{"success":true,"property":{"id":37622,"objekt_id":"HA2690071","kategorie":"Kauf","unterkategorie":"Wohnen","objektart":"Haus","objekttyp":"Mehrfamilienhaus","kapitalanlage":true,"lp_rendite_anzeigen":true,"lp_gebaeude_anzeigen":true,"titel":"8 % Renditepotenzial: WG-Investment mit Einzelverkaufsstrategie ab Jahr 10","strasse_nr":null,"plz":"70806","ort":"Kornwestheim","region":"Baden-Württemberg","land":"Deutschland","waehrung":"EUR","koordinaten_lat":"48.86121080","koordinaten_lng":"9.18985330","strasse_anzeigen":false,"kaufpreis":"945000.00","preis_auf_anfrage":false,"kein_expose_versand":false,"heizkosten":null,"preis_gegen_gebot":null,"kaltmiete":"6300.00","warmmiete":null,"nebenkosten":null,"heizkosten_in_nk":null,"nicht_umlegbare_kosten":null,"hausgeld_monat":null,"instandhaltungsruecklage":null,"stellplatz_preis":null,"kaution":null,"kaution_text":null,"mtl_mieteinnahmen":null,"mieteinnahmen_ist":null,"mieteinnahmen_soll":null,"rendite_ist":null,"rendite_soll":null,"x_facher_ist":null,"x_facher_soll":null,"wohnflaeche":"354.41","grundstuecksflaeche":"456.00","zimmer":"17.0","schlafzimmer":12,"badezimmer":4,"nutzflaeche_wohnen":null,"gewerbeflaeche":null,"balkon_terrasse_flaeche":null,"gartenflaeche":null,"etage":null,"etagenzahl":4,"etagenlage":null,"anzahl_balkone":2,"anzahl_terrassen":1,"anzahl_wohneinheiten":null,"anzahl_gewerbeeinheiten":null,"vermietet":true,"verfuegbar_ab":"Sofort","objektzustand":"gepflegt","letzte_modernisierung":null,"qualitaet_ausstattung":"einfach","bauphase":null,"anzahl_parkplaetze":2,"stellplatztyp":"Garage,Außenstellplatz","bad":"Dusche,Fenster","bodenbelag":"Fliesen,Laminat,Teppichboden","ausstattung_aufzug":false,"ausstattung_barrierefrei":false,"ausstattung_keller":true,"ausstattung_gaeste_wc":true,"ausstattung_einbaukueche":true,"ausstattung_balkon_terrasse":true,"ausstattung_loggia":false,"ausstattung_garten":true,"ausstattung_denkmalschutz":false,"ausstattung_ferienwohnung":false,"ausstattung_abstellraum":true,"ausstattung_kamin":false,"ausstattung_pool":false,"ausstattung_sauna":false,"ausstattung_alarmanlage":false,"ausstattung_wintergarten":true,"ausstattung_klimaanlage":false,"ausstattung_wallbox":false,"ausstattung_solarthermie":false,"ausstattung_smarthome":false,"ausstattung_fensterverglasung_1x":false,"ausstattung_fensterverglasung_2x":true,"ausstattung_fensterverglasung_3x":false,"ausstattung_fussbodenheizung":false,"objektbeschreibung":"Dieses Mehrfamilienhaus in Kornwestheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial durch WG-Vermietung und einer langfristigen Einzelverkaufsstrategie. Das gepflegte Objekt befindet sich in einem einfachen, nicht umfassend modernisierten Zustand und verfügt über vier rechtlich getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 354,41 m² dokumentierter Wohnfläche auf einem 456 m² großen Grundstück.\n\nDie Erdgeschosswohnung umfasst ca.118,39 m² mit fünf Zimmern und ist langfristig für monatlich 650 € kalt vermietet. Das 1. Obergeschoss bietet ca.91,42 m² und vier räumlich getrennte Zimmer. Diese Einheit wird während der kommenden acht Monate für 0 € überlassen. Ob und zu welchen Bedingungen die Überlassung anschließend fortgeführt wird, besprechen wir gemeinsam vor Notartermin.\n\nDas 2. Obergeschoss verfügt über ca.76,40 m² und vier getrennt zugängliche Zimmer. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 725 € kalt vermietet. Nach Ablauf von acht Monaten kann nach entsprechender Absprache eine Neuvermietung beziehungsweise die Einbindung in das geplante WG-Konzept erfolgen. 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Obergeschoss nach acht Monaten wie geplant für die WG-Vermietung zur Verfügung stehen, können ab dem neunten Monat zwölf Zimmer zu durchschnittlich jeweils 475 € kalt sowie die Erdgeschossmiete von 650 € angesetzt werden. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von 6.350 € beziehungsweise eine stabilisierte Jahreskaltmiete von 76.200 €.\n\nIm ersten Übergangsjahr beträgt die rechnerische Kaltmiete 51.800 €. Nach vollständiger Umsetzung entspricht die Jahreskaltmiete bei einem Kaufpreis von 950.000 € einem Bruttorenditepotenzial von rund 8,02 %. Sämtliche Mietansätze stellen eine unverbindliche Modellrechnung dar. Nicht berücksichtigt sind Umbau-, Finanzierungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Leerstandskosten.\n\nJede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung. Dies ermöglicht eine getrennte Verbrauchszuordnung und einen wohnungsweisen Austausch der Heiztechnik. Der Zustand ist gepflegt aber einfach. 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Die tatsächlichen Verkaufspreise im zehnten Jahr können aufgrund der künftigen Marktentwicklung, des dann erreichten Zustands und der rechtlichen sowie steuerlichen Rahmenbedingungen deutlich abweichen.\n\nDie Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.\n","lage":"Kornwestheim, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs, bietet eine einladende Mischung aus städtischem Komfort und natürlichem Charme. Diese lebhafte Stadt, die sich strategisch günstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg befindet, ist ein idealer Wohnort für Familien, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die S-Bahn-Linien S4 und S5, die regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Ludwigsburg bieten, ist Kornwestheim ein bevorzugter Standort für Pendler, die die Großstadt Annehmlichkeiten genießen wollen, ohne auf die Ruhe einer kleineren Gemeinde verzichten zu müssen.\n\nDie Stadt selbst ist ein pulsierendes Zentrum, das eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Vom klassischen Wochenmarkt, auf dem frische und regionale Produkte angeboten werden, bis hin zu modernen Einkaufszentren und Boutiquen – hier findet jeder das Passende. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die alle bequem erreichbar sind.\n\nFamilienfreundlichkeit wird in Kornwestheim großgeschrieben. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in angenehmer Nähe liegen. 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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.\nDieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.\nInteressenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.\nGrundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.\nIrrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.\n\nHinweis zu KI-bearbeiteten Bildern\nEinzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. 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