{"success":true,"property":{"id":17238,"objekt_id":"HA2694373","kategorie":"Kauf","unterkategorie":"Wohnen","objektart":"Wohnung","objekttyp":"Etagenwohnung","kapitalanlage":true,"lp_rendite_anzeigen":true,"titel":"Langfristige Investition - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Esslingen am Neckar","strasse_nr":null,"plz":"73733","ort":"Esslingen am Neckar","region":"Baden-Württemberg","land":"Deutschland","waehrung":"EUR","koordinaten_lat":"48.74494010","koordinaten_lng":"9.27900400","strasse_anzeigen":false,"kaufpreis":"229000.00","preis_auf_anfrage":false,"kein_expose_versand":false,"heizkosten":null,"preis_gegen_gebot":null,"kaltmiete":"630.00","warmmiete":null,"nebenkosten":"170.00","heizkosten_in_nk":"Ja","nicht_umlegbare_kosten":"70.00","hausgeld_monat":"240.00","instandhaltungsruecklage":"52.00","stellplatz_preis":null,"kaution":null,"kaution_text":null,"mtl_mieteinnahmen":null,"mieteinnahmen_ist":null,"mieteinnahmen_soll":null,"rendite_ist":null,"rendite_soll":null,"x_facher_ist":null,"x_facher_soll":null,"wohnflaeche":"55.00","grundstuecksflaeche":null,"zimmer":"2.0","schlafzimmer":1,"badezimmer":1,"nutzflaeche_wohnen":null,"gewerbeflaeche":null,"balkon_terrasse_flaeche":null,"gartenflaeche":null,"etage":2,"etagenzahl":3,"etagenlage":null,"anzahl_balkone":1,"anzahl_terrassen":null,"anzahl_wohneinheiten":null,"anzahl_gewerbeeinheiten":null,"vermietet":true,"verfuegbar_ab":"nach Vereinbarung","objektzustand":"gepflegt","letzte_modernisierung":null,"qualitaet_ausstattung":"normal","bauphase":null,"anzahl_parkplaetze":null,"stellplatztyp":null,"bad":"Wanne,Fenster","bodenbelag":"Fliesen,Parkett","ausstattung_aufzug":false,"ausstattung_barrierefrei":false,"ausstattung_keller":true,"ausstattung_gaeste_wc":false,"ausstattung_einbaukueche":false,"ausstattung_balkon_terrasse":true,"ausstattung_loggia":false,"ausstattung_garten":false,"ausstattung_denkmalschutz":false,"ausstattung_ferienwohnung":false,"ausstattung_abstellraum":true,"ausstattung_kamin":false,"ausstattung_pool":false,"ausstattung_sauna":false,"ausstattung_alarmanlage":false,"ausstattung_wintergarten":false,"ausstattung_klimaanlage":false,"ausstattung_wallbox":false,"ausstattung_solarthermie":false,"ausstattung_smarthome":false,"ausstattung_fensterverglasung_1x":false,"ausstattung_fensterverglasung_2x":true,"ausstattung_fensterverglasung_3x":false,"ausstattung_fussbodenheizung":false,"objektbeschreibung":"Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne klassisches Erdgeschoss, was umgangssprachlich dem 2. Obergeschoss entspricht, liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage in Esslingen am Neckar.\n\nAuf etwa 55 m² verteilen sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die klare Struktur und der funktionale Grundriss verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche und gut nutzbare Atmosphäre. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt ein Parkettboden für eine warme und gemütliche Umgebung. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.\nZusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.\n\nDie Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und planbare Vermietung legen. Die Mieterin hat ausdrücklich signalisiert, die Wohnung weiterhin langfristig nutzen zu wollen und ist bereit, trotz einer kürzlich erfolgten Anpassung, einer weiteren moderaten Mieterhöhung im angemessenen Rahmen zuzustimmen.\n\nIm Gegenzug wünscht sich die Mieterin eine vertragliche Vereinbarung, dass für einen definierten Zeitraum kein Eigenbedarf angemeldet wird. Dies kann für Investoren eine interessante Konstellation darstellen, da hierdurch Planungssicherheit auf beiden Seiten geschaffen und gleichzeitig eine Anpassung der Mietrendite ermöglicht werden kann.\n\nDas Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 €.\n\nDank der Kombination aus einer sehr zuverlässigen langjährigen Mieterin, der Bereitschaft zur Mietanpassung, einer praktischen Raumaufteilung und der beliebten Lage in Esslingen stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine solide und langfristige Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen suchen.","lage":"In Esslingen am Neckar liegt diese Wohnung, in einer Stadt, die ihren historischen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Das Objekt befindet sich in der Alten Schifffahrt, einem bevorzugten Wohnviertel innerhalb Esslingens. Dank der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind, ist die Versorgung problemlos gesichert. In direkter Umgebung gibt es auch Ärzte und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle, die in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar ist, und regelmäßigen Verbindungen innerhalb Esslingens sowie Richtung Stuttgart und Umgebung. Der Esslinger Hauptbahnhof ist binnen zwei Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und Regionalzüge. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 15 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und ins überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 26 Minuten entfernt. Für Familien gibt es in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.","ausstattung_text":"• Sonniger Balkon\n• Eigener Kellerraum\n• Separate Küche\n• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen\n• Abstellkammer innerhalb der Wohnung","sonstiges":"Haftungsausschluss & Hinweise: Sämtliche Bilder, Grafiken und Texte in diesem Exposé sind Eigentum des Maklers/Verkäufers und dürfen nicht ohne Zustimmung vervielfältigt werden. Die Objektangaben (Größen, Maße, Zustand) beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Enthaltene Grundrisse dienen lediglich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar dient nur als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten.","objektbeschreibung_lang":null,"lage_lang":null,"ausstattung_lang":null,"sonstiges_lang":null,"lp_abweichende_anschrift":null,"betreuer_id":328,"aussenprovision_wert":"2.10","aussenprovision_typ":"prozent","gesamtprovision":"9618.00","aussenprovision_expose":"Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.","provisionshinweis":"Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.","energieausweis":"liegt zur Besichtigung vor","energieausweis_ausstellungsdatum":null,"energieausweis_gueltig_bis":null,"energieausweistyp":null,"energieeffizienzklasse":null,"energiekennwert":null,"energiekennwert_strom":null,"energiekennwert_waerme":null,"co2_emissionen":null,"energieverbrauch_warmwasser":false,"heizungsart":"Zentralheizung","wesentlicher_energietraeger":"Gas","baujahr":1994,"baujahr_anlagentechnik":null,"baujahr_unbekannt":false,"photovoltaikanlage":false,"erbbaurecht":0,"erbbauzins_jahr":null,"erbbau_laufzeit_bis":null,"erbbaurechtsgeber":null,"erbbau_zahlungsintervall":null,"betreuer_vorname":"Andrea","betreuer_nachname":"Heinz","betreuer_email":"andrea.heinz@haushirsch.de","betreuer_phone":"01738660756","betreuer_mobile":"+491738660756","betreuer_avatar":"uploads/avatars/user_328_1771265668_250.webp","betreuer_position":"Immobilienmaklerin","betreuer_finance_link":"https://haushirsch.de/short/yB8YFCWr"},"media":{"titelbild":{"id":228128,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69bbc6072ee3d_1773913607.jpg","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69bbc6072ee3d_1773913607_thumb.jpg","dateiname":"Wohnen (2).jpg","dateityp":"bild","reihenfolge":0,"merkmal_grundriss":0,"merkmal_portale":1,"titel":null,"ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/uploads/properties/17238/lp/228128_960_ed05724e.webp","srcset":"/api/landing/img.php?m=228128&w=480&v=ed05724e 480w, /uploads/properties/17238/lp/228128_960_ed05724e.webp 960w, /api/landing/img.php?m=228128&w=1600&v=ed05724e 1360w","width":1360,"height":768}},"images":[{"id":228128,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69bbc6072ee3d_1773913607.jpg","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69bbc6072ee3d_1773913607_thumb.jpg","dateiname":"Wohnen (2).jpg","dateityp":"bild","reihenfolge":0,"merkmal_grundriss":0,"merkmal_portale":1,"titel":null,"ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/uploads/properties/17238/lp/228128_960_ed05724e.webp","srcset":"/api/landing/img.php?m=228128&w=480&v=ed05724e 480w, /uploads/properties/17238/lp/228128_960_ed05724e.webp 960w, /api/landing/img.php?m=228128&w=1600&v=ed05724e 1360w","width":1360,"height":768}},{"id":228129,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69bbc60735127_1773913607.jpg","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69bbc60735127_1773913607_thumb.jpg","dateiname":"Wohnen.jpg","dateityp":"bild","reihenfolge":1,"merkmal_grundriss":0,"merkmal_portale":1,"titel":null,"ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/api/landing/img.php?m=228129&w=960&v=ea838e2d","srcset":"/api/landing/img.php?m=228129&w=480&v=ea838e2d 480w, /api/landing/img.php?m=228129&w=960&v=ea838e2d 960w, /api/landing/img.php?m=228129&w=1600&v=ea838e2d 1600w","width":null,"height":null}},{"id":228127,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69bbc60728a9f_1773913607.jpg","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69bbc60728a9f_1773913607_thumb.jpg","dateiname":"Schlafen.jpg","dateityp":"bild","reihenfolge":2,"merkmal_grundriss":0,"merkmal_portale":1,"titel":null,"ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/api/landing/img.php?m=228127&w=960&v=c0ca8eec","srcset":"/api/landing/img.php?m=228127&w=480&v=c0ca8eec 480w, /api/landing/img.php?m=228127&w=960&v=c0ca8eec 960w, /api/landing/img.php?m=228127&w=1600&v=c0ca8eec 1600w","width":null,"height":null}},{"id":228124,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69bbc6070fa21_1773913607.jpg","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69bbc6070fa21_1773913607_thumb.jpg","dateiname":"Badezimmer.jpg","dateityp":"bild","reihenfolge":3,"merkmal_grundriss":0,"merkmal_portale":1,"titel":null,"ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/api/landing/img.php?m=228124&w=960&v=75eba1de","srcset":"/api/landing/img.php?m=228124&w=480&v=75eba1de 480w, /api/landing/img.php?m=228124&w=960&v=75eba1de 960w, /api/landing/img.php?m=228124&w=1600&v=75eba1de 1600w","width":null,"height":null}},{"id":228126,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69bbc60722692_1773913607.jpg","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69bbc60722692_1773913607_thumb.jpg","dateiname":"Küche.jpg","dateityp":"bild","reihenfolge":4,"merkmal_grundriss":0,"merkmal_portale":1,"titel":null,"ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/api/landing/img.php?m=228126&w=960&v=76f056bb","srcset":"/api/landing/img.php?m=228126&w=480&v=76f056bb 480w, /api/landing/img.php?m=228126&w=960&v=76f056bb 960w, /api/landing/img.php?m=228126&w=1600&v=76f056bb 1600w","width":null,"height":null}},{"id":228125,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69bbc6071be1b_1773913607.jpg","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69bbc6071be1b_1773913607_thumb.jpg","dateiname":"Balkon.jpg","dateityp":"bild","reihenfolge":5,"merkmal_grundriss":0,"merkmal_portale":1,"titel":null,"ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/api/landing/img.php?m=228125&w=960&v=0b6435fe","srcset":"/api/landing/img.php?m=228125&w=480&v=0b6435fe 480w, /api/landing/img.php?m=228125&w=960&v=0b6435fe 960w, /api/landing/img.php?m=228125&w=1600&v=0b6435fe 1600w","width":null,"height":null}},{"id":228130,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69bbc70eb83d3_1773913870.png","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69bbc70eb83d3_1773913870_thumb.png","dateiname":"Aussenansicht Innenhof.png","dateityp":"bild","reihenfolge":6,"merkmal_grundriss":0,"merkmal_portale":1,"titel":null,"ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/api/landing/img.php?m=228130&w=960&v=b3fec839","srcset":"/api/landing/img.php?m=228130&w=480&v=b3fec839 480w, /api/landing/img.php?m=228130&w=960&v=b3fec839 960w, /api/landing/img.php?m=228130&w=1600&v=b3fec839 1600w","width":null,"height":null}},{"id":253454,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69ca853629287_1774880054.jpg","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69ca853629287_1774880054_thumb.jpg","dateiname":"Grundriss neu.png","dateityp":"bild","reihenfolge":7,"merkmal_grundriss":1,"merkmal_portale":1,"titel":"Grundriss neu","ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/api/landing/img.php?m=253454&w=960&v=5b12bffe","srcset":"/api/landing/img.php?m=253454&w=480&v=5b12bffe 480w, /api/landing/img.php?m=253454&w=960&v=5b12bffe 960w, /api/landing/img.php?m=253454&w=1600&v=5b12bffe 1600w","width":null,"height":null}}],"grundrisse":[{"id":253454,"dateipfad":"uploads/properties/17238/69ca853629287_1774880054.jpg","thumbnail_path":"uploads/properties/17238/69ca853629287_1774880054_thumb.jpg","dateiname":"Grundriss neu.png","dateityp":"bild","reihenfolge":7,"merkmal_grundriss":1,"merkmal_portale":1,"titel":"Grundriss neu","ai_generated":0,"ai_kind":null,"ai_label":null,"ai_label_burned_at":null,"variants":{"src":"/api/landing/img.php?m=253454&w=960&v=5b12bffe","srcset":"/api/landing/img.php?m=253454&w=480&v=5b12bffe 480w, /api/landing/img.php?m=253454&w=960&v=5b12bffe 960w, /api/landing/img.php?m=253454&w=1600&v=5b12bffe 1600w","width":null,"height":null}}],"ai_notice":""},"publicFiles":[{"id":83389,"filename":"ps_69b866719764d_Finanzierungsberechnung_Esslingen.pdf","original_name":"Finanzierungsberechnung Esslingen","file_path":"uploads/properties/17238/files/ps_69b866719764d_Finanzierungsberechnung_Esslingen.pdf","file_size":1642841,"file_type":"application/pdf","file_extension":"pdf"},{"id":83393,"filename":"ps_69b86672bc6e4_Grundriss_Whg_7.pdf","original_name":"Grundriss Whg 7.pdf","file_path":"uploads/properties/17238/files/ps_69b86672bc6e4_Grundriss_Whg_7.pdf","file_size":804028,"file_type":"application/pdf","file_extension":"pdf"}],"links":{"virtual_tours":[{"id":2563,"link_type":"rundgang","titel":"360-Grad-Rundgang","url":"https://tour.giraffe360.com/2b27b7a379d34b0ba5cbe3eeec21e555","schlagwoerter":"360 Grad, Rundgang","auf_landing_page_einbetten":1}],"videos":[],"external":[]},"viewing_booking_token":null,"signals":{"demand":{"count":20,"window":"total"},"quality_seal":true,"is_new":false,"days_online":195,"price_reduced":null},"pois":[],"finance_defaults":{"zins":4.1,"tilgung":2,"stand":"2026-07","quelle":"bundesbank"},"building":null,"family":{"canonical_ref":"1e0ec6n","is_portal_variant":false}}